공유형모기지 융자는 주택도시기금이 서민층의 내 집 마련을 지원하기 위해 설계된 혁신적인 주택담보대출 상품입니다. 본 상품은 주택 구입자와 주택 가격 변동의 위험과 수익을 함께 공유하는 독특한 구조를 가지며, 기존 전월세 대비 저렴한 비용으로 주거 안정을 실현할 수 있도록 돕습니다.
핵심 지원 대상 (부부합산 연소득 기준)
이 융자는 소득 및 무주택 기간 기준을 필수적으로 충족해야 합니다.
- 생애최초 주택 구입자: 연소득 7천만원 이하로 기준 완화 적용
- 5년 이상 무주택 세대주: 연소득 6천만원 이하
융자 신청 자격 및 대상 주택의 필수 조건
공유형모기지 융자는 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정책 금융 상품이므로, 대출 신청자는 다음 두 가지 핵심 요건, 즉 주택 소유 이력 및 소득 기준과 구입하려는 주택의 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 신청자 소득 및 무주택자 기준
- 기본 지원 대상: 5년 이상 무주택 세대주
- 기본 소득 기준: 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초 우대: 생애최초 주택 구입자는 소득 기준이 연 7천만원 이하로 완화됩니다.
참고: 소득 심사는 세대주 본인과 배우자의 연소득을 합산하여 진행합니다.
2. 대상 주택 필수 요건 (섹션 D 통합)
융자는 특정 조건을 충족하는 공동주택에만 지원됩니다. 주택의 지역, 가격, 면적 기준을 모두 확인해야 합니다.
- 지역 기준: 수도권, 지방광역시, 세종시 및 인구 50만 이상 중도시에 위치한 공동주택에 한정됩니다.
- 주택 가격: 매매 가격이 6억 원 이하여야 합니다.
- 면적 규모: 전용면적이 85㎡ 이하인 주택만 가능합니다.
본인의 자격과 주택 조건을 확인하셨나요? 다음은 융자 형태별 조건 비교입니다.
수익공유형과 손익공유형, 핵심 조건 차이 비교 분석
공유형모기지 융자는 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 기금과 공유하는 기본 원칙을 따릅니다. 그러나 대출 한도, 금리, 상환 방식 등에서 명확한 차이가 있으므로, 개인의 상환 능력과 재정 계획에 맞춰 두 유형 중 하나를 신중하게 선택해야 합니다.
유형별 주요 조건 비교표
| 구분 | 수익공유형 | 손익공유형 |
|---|---|---|
| 최대 한도 | 주택가격의 최대 70% (2억 원 한도) | 주택가격의 최대 40% (2억 원 한도) |
| 금리 | 1.8% 고정금리 | 최초 5년 1.3%, 이후 2.3% 고정 |
| 상환 방식 | 20년 원리금균등분할상환 | 20년 만기일시 상환 |
수익공유형은 높은 한도(70%)와 1.8% 고정금리로 안정적인 월 상환을 선호하는 분께, 손익공유형은 최초 5년간 1.3%의 초저금리로 초기 이자 부담을 획기적으로 줄이고 만기에 상환할 수 있는 자금 계획이 확실한 분들에게 적합합니다.
처분 손익 공유 및 조기 상환 수수료 유의사항: 주택도시기금과의 손익 공유는 주택 매각 또는 대출 만기 시에 약정된 비율로 이루어집니다. 다만, 장기 주거 안정을 유도하기 위해 대출 실행 후 5년 이내에 주택을 매각하여 조기 상환할 경우, 조기상환 수수료가 부과되니 장기적인 계획을 반드시 수립해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ) 및 현명한 금융 구조 선택 가이드
Q1. 융자를 신청할 수 있는 대상 자격과 소득 기준은 무엇인가요?
주택 구입을 희망하는 실수요자를 위한 상품으로, 생애최초 주택 구입자이거나 5년 이상 무주택 세대주로 명확히 한정됩니다. 소득 기준은 부부 합산 연소득 6천만원 이하(생애최초는 7천만원 이하)입니다.
Q2. 대상 주택의 조건(가격, 면적)과 신청 방법은 무엇인가요?
대상 주택은 6억 원 이하의 매매 가격, 85㎡ 이하의 전용 면적을 충족해야 하며, 수도권 및 광역시 등 특정 지역에 위치해야 합니다.
신청은 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 신한)을 방문하여 진행하며, 주민등록등본, 소득입증서류(근로소득원천징수영수증 등), 재직관련서류 등 공통 필수 서류를 준비해야 합니다.
Q3. 수익공유형과 손익공유형 중 어떤 것을 선택해야 할까요?
본인의 상환 계획에 따른 현명한 선택이 필요합니다.
- 수익공유형 (안정적 상환 선호): 1.8% 고정금리, 20년 원리금 균등 상환으로 매월 안정적인 상환액을 원하는 경우 유리합니다.
- 손익공유형 (초기 부담 최소화): 최초 5년간 1.3%의 낮은 금리와 만기 일시 상환을 통해 초기 이자 부담을 최소화하고 미래 목돈 상환이 가능한 경우 적합합니다.
최종 안내: 수탁은행 및 서류 확인
본 상품의 최종 접수 및 상담은 우리, 국민, 신한 세 수탁은행에서만 가능합니다. 신청 전, 필요한 모든 구비 서류 목록은 반드시 해당 은행을 통해 재확인하시기 바랍니다.